8 coisas que você deve fazer antes de alugar um imóvel

Está pensando em alugar um imóvel? Não assine nenhum contrato antes de dar uma olhada nas dicas que preparamos para você!

Contratos, fiadores, seguros contra incêndio, IPTU… Na maioria das vezes, alugar um imóvel é um processo desgastante. São tantas coisas para resolver antes da mudança, que muita gente esquece de analisar pontos essenciais e acaba fechando um negócio que só beneficia um lado: o do locatário.

Se você está pensando em alugar um espaço só seu, saiba que o preço e a localização do imóvel não são as únicas coisas que devem ser levadas em consideração. É preciso verificar tudo que está no contrato, a sua situação financeira e até mesmo os reajustes que serão aplicados ao longo dos anos.

Quer saber mais sobre o assunto e conhecer oito dicas para alugar seu imóvel com muito mais segurança? Confira a lista que preparamos para você!

1. Analise a sua situação financeira

A primeira coisa que você deve fazer antes de alugar um imóvel é analisar a sua situação financeira. Em outras palavras, faça as contas. Parece uma dica óbvia, mas acredite: poucas pessoas fazem isso da maneira correta.

O recomendado é que o valor do aluguel do imóvel, somado ao IPTU e ao condomínio – caso seja um apartamento – não ultrapasse 30% do seu rendimento. Dessa forma, você não comprometerá outras despesas, como alimentação, transporte e lazer.

2. Atente-se à documentação necessária para alugar um imóvel

Às vezes, alugar um imóvel pode ser um processo bem burocrático. Por isso, tenha em mente que, antes de fechar o contrato, você terá que correr atrás de alguns documentos. Mas, não se preocupe: de uma forma geral, as exigências não mudam muito de uma imobiliária para a outra.

Pede-se que o locatário tenha 18 anos ou mais e apresente o seu RG, CPF, comprovante de residência e comprovante de renda. Funcionários públicos e trabalhadores com carteira assinada podem comprovar sua renda através de demonstrativos de pagamento. Já profissionais liberais ou autônomos podem entregar uma cópia do último Imposto de Renda ou extrato bancário.

3. Descubra se o imóvel está à venda

Quem mora em um imóvel alugado corre o risco de que ele seja colocado à venda, certo? O que não é um grande problema. Afinal, o contrato de aluguel impede que você seja despejado ou tenha poucos dias para sair do local.

No entanto, para evitar surpresas desagradáveis, antes de alugar um imóvel você deve descobrir se ele já está à venda. Alguns proprietários omitem esse detalhe, portanto, faça uma pesquisa detalhada antes de resolver fechar negócio.

4. Sempre solicite um contrato

Não importa se você irá alugar um imóvel através de uma imobiliária local ou direto com o proprietário, sempre solicite um contrato. Este documento irá trazer segurança jurídica para as duas partes e garantir que todas as regras acordadas sejam cumpridas.

Por isso, o contrato deve conter informações como o valor do aluguel do imóvel, as taxas que deverão ser pagas pelo locatário, dados da vistoria e possíveis penalidades quando houver o descumprimento de alguma das cláusulas presentes no documento.

5. Leia o contrato atentamente

Agora, não adianta apenas solicitar o contrato: você deve analisá-lo com muito cuidado. Sabemos que algumas pessoas não têm o costume de ler esse tipo de documento com atenção, mas essa é uma das etapas mais importantes para quem deseja alugar um imóvel.

O contrato deve descrever tudo o que foi acordado entre o locador e locatário. Aqui, estamos falando do tempo mínimo de permanência no imóvel e do laudo da vistoria de entrada, como comentamos acima.

Além disso, durante o prazo definido para a duração do contrato, o locador não pode reaver o imóvel. Já o locatário só pode devolvê-lo se pagar uma multa, que geralmente é proporcional ao período do cumprimento do acordo. Portanto, nessas horas é importante negociar com a imobiliária ou proprietário para que, após um tempo mínimo de permanência, você seja liberado de qualquer penalidade.

Por fim, depois de analisar atentamente o contrato, as duas partes envolvidas devem assiná-lo e reconhecê-lo em cartório. Pronto! A burocracia acabou e, finalmente, você poderá programar a mudança para o seu novo imóvel.

6. Faça uma vistoria completa no imóvel

A vistoria é uma das etapas mais importantes da locação de um imóvel, por isso ela deve ser feita antes da entrega das chaves. O ideal é que você registre as condições do local através de fotos e vídeos, guarde esse material até o fim do contrato e preste atenção em problemas existentes, como furos nas paredes, pintura danificada, defeitos em fechaduras, riscos nos pisos, entre outras coisas.

No entanto, lembre-se de que os danos ocasionados durante a sua estadia são de sua responsabilidade e precisam ser consertados antes da devolução do imóvel. Já os problemas ocultos, que não são identificados na vistoria – como os na rede elétrica ou hidráulica -, normalmente surgem no dia a dia e devem ser relatados ao locador o quanto antes.

7. Fique de olho em reajustes

Ficar de olho em reajustes também é uma das coisas mais importantes que você deve fazer antes de alugar um imóvel. Por lei, eles só podem ser aplicados uma vez por ano, a fim de corrigir a inflação da moeda. Então, leia atentamente o contrato ou pergunte ao locatário como essas mudanças no preço do aluguel irão funcionar.

Se você deseja alugar um apartamento, por exemplo, precisa tomar cuidado com o valor do condomínio. É proibido cobrar do locatário as despesas extraordinárias, ou seja, qualquer uma que esteja relacionada à construção de melhorias no prédio. Lembre-se: você só deve arcar com os custos da conservação do local, pintura e manutenção dos elevadores.

8. Tire todas as suas dúvidas

Por fim, antes de alugar o seu imóvel você deve tirar todas as suas dúvidas, até mesmo as mais bobas, ok? Essa é a hora de descobrir se o bairro escolhido tem muito trânsito, quais são os acessos que você terá ao local, se existem problemas de ventilação ou se o espaço pega muito sol.

Além disso, você também deve questionar se é possível mudar a pintura do imóvel e até mesmo ter animais de estimação. Essas perguntas vão evitar surpresas desagradáveis e fazer com que você escolha o lugar certo para morar.

Alugar um imóvel é um processo demorado. Tenha calma!

Seguir estes oito passos não fará com que você alugue o seu imóvel mais rápido. No entanto, essas pequenas dicas podem evitar muitas dores de cabeça e tornar um processo burocrático muito menos estressante.

Se você ainda tem dúvidas, que tal deixá-las nos comentários? Prometemos que iremos respondê-las com muito carinho. E se gostou deste conteúdo, compartilhe-o com seus amigos e faça com que ele alcance ainda mais pessoas.

Nos vemos no próximo post. Até mais!